Chantier complet en immeuble occupé, coordonné lot par lot.
Vous rénovez presque à coup sûr en copropriété : Grenoble ne compte que 3,4 % de logements individuels, et près de la moitié de son parc a été bâtie entre 1950 et 1974. Votre chantier ne commence donc pas à votre porte, il commence au porche. Ce qui décide de votre devis, ce n’est pas le style que vous visez, c’est votre étage, la largeur de votre cage, ce que votre syndic doit accorder et l’ordre dans lequel nos corps d’état vont se succéder chez vous.
Cinq points de passage entre la rue et votre porte. Ils décident de ce qui est possible chez vous, et aucun ne se règle une fois votre chantier commencé.
Une benne ou un camion qui stationne devant chez vous demande une autorisation d’occupation, délivrée par votre commune. Dans les rues étroites des centres anciens, l’emprise disponible décide de la taille de la benne, donc du nombre de rotations. Votre porche, s’il est bas, nous le mesurons avant de commander quoi que ce soit.
Où se pose la benne chez vous, et qui délivre l’autorisation ?
Tout ce qui touche aux parties communes relève de votre copropriété, pas de vous seul. Selon vos travaux, une information du syndic suffit, ou vous passez par l’assemblée générale. Nous protégeons votre hall, votre escalier et le sol du premier jour au dernier : c’est ce qui vous évite une retenue sur charges à la fin.
Ce que vous voulez faire passe-t-il par le syndic ou par l’assemblée ?
Une plaque de plâtre de 2,50 m ne tourne pas dans une cage d’escalier des années trente : nous la montons en 2,00 m et nous reprenons le joint. Votre cabine d’ascenseur, si elle est ancienne, impose sa longueur utile, et votre baignoire son encombrement diagonal. Nous prenons cette mesure chez vous, avant le devis, parce qu’elle change le format des matériaux et le temps de manutention.
Vos matériaux montent-ils par l’ascenseur ou par l’escalier ?
Votre règlement de copropriété fixe les plages où le bruit est admis ; certaines communes ajoutent un arrêté. Votre porte palière est une partie privative dont l’aspect côté palier peut relever des parties communes : nous vérifions ce point avant de commander. Prévenir vos voisins d’un étage au-dessus et au-dessous, avant les phases bruyantes, coûte une feuille dans le hall et vous évite l’essentiel des conflits.
À quelles heures peut-on faire du bruit chez vous ?
Rien ne se croise au hasard chez vous. Nous déposons et nous curons, nous reprenons vos réseaux tant que les murs sont ouverts, nous fermons en plâtrerie, nous posons la menuiserie intérieure, nous finissons par vos revêtements et la peinture. Un lot posé trop tôt se redépose : c’est l’imprévu le plus fréquent, et le plus évitable.
Dans quel ordre nos corps d’état interviennent-ils chez vous ?
Dites-nous laquelle bloque chez vous, nous partons de là.
Un appartement des années 1950 à 1970, cloisons plâtre et brique, tableau électrique d’époque, simple vitrage sur menuiseries acier. La rénovation complète se fait alors avant l’emménagement, réseaux ouverts, ce qui est de loin le moins cher et le moins pénible.
Le chantier se découpe en phases : une pièce à la fois, une zone habitable préservée, les réseaux repris là où ils se croisent. C’est plus long, mais c’est tenable, et le devis doit le dire.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être mis en location en France métropolitaine, et l’interdiction s’étendra aux F en 2028 puis aux E en 2034. Le chantier se hiérarchise alors sur ce qui fait bouger l’étiquette.
Trois configurations décrites par leurs contraintes, pas par leur décor. Vous reconnaîtrez la vôtre.
Cabine courte : les plaques montent en format réduit, la baignoire par l’escalier. Réseaux repris pendant l’ouverture des murs, cuisine maintenue en place parce que la colonne d’évacuation ne se déplace pas. Chantier mené logement vide.
Cage d’escalier ancienne, hall à protéger intégralement, benne impossible devant l’immeuble : évacuation par rotations courtes. Le calendrier suit les plages horaires du règlement de copropriété.
Phasage en deux temps, une zone de vie maintenue, rangement complet chaque soir. La salle d’eau est refaite en dernier, avec une solution de repli identifiée au devis.
Cas types. Ces situations décrivent des configurations de chantier courantes dans le parc grenoblois ; elles ne rendent compte d’aucun chantier ni d’aucun client en particulier.
Quatre étapes, et un ordre qui ne se réarrange pas.
Vous décrivez votre logement, votre étage, votre accès et les lots que vous envisagez. C’est déjà assez pour vous dire si votre projet tient debout et ce que nous irons vérifier chez vous.
Nous venons chez vous relever les cotes, l’état de vos réseaux, la cage, l’ascenseur, et ce qui relève de votre copropriété. Si votre logement a été bâti avant juillet 1997, nous mettons le repérage amiante avant travaux au programme ; avant 1949, le constat plomb aussi.
Vous recevez un prix par lot, ligne à ligne, avec ce qui est compris et ce qui ne l’est pas. Nous chiffrons en option, dès cette première version, les découvertes que votre logement laisse prévoir. Tout ajout ultérieur passe par un avenant chiffré que vous acceptez avant exécution.
Vos lots s’enchaînent dans l’ordre, protections en place jusqu’au dernier jour. Vous signez la réception sur place : c’est elle qui vous fait courir la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie de bon fonctionnement de deux ans et la garantie décennale de dix ans.
Six communes où nous prenons ce lot régulièrement. La liste change d’une prestation à l’autre. Ce que nous vous devons, où que vous soyez, ne change pas.
Nous ne publions aucun barème au mètre carré : il serait faux chez vous plus souvent qu’il ne serait juste. Voici les variables qui expliquent l’essentiel de l’écart entre deux chiffrages.
Sans ascenseur, ou avec une cabine trop courte pour vos matériaux, la manutention devient un poste à part entière. C’est le premier écart entre votre devis et celui de votre voisin à surface égale.
Si votre tableau électrique est aux normes et vos évacuations saines, une mise à jour suffit. Une colonne ancienne, des gaines noyées ou une alimentation en plomb changent ce lot de fond en comble.
Un poste isolé se chiffre vite. Cinq corps d’état dans votre logement demandent une coordination, un calendrier et des reprises entre lots, et vous le voyez sur votre devis.
Entre un revêtement standard et un ouvrage sur mesure, l’écart se joue sur vos finitions plus que sur le gros œuvre. C’est aussi le seul poste sur lequel vous gardez la main jusqu’au dernier moment.
Si votre logement est achevé depuis plus de deux ans, l’amélioration, la transformation, l’aménagement et l’entretien relèvent du taux de 10 %, votre rénovation énergétique éligible du taux de 5,5 %. Un agrandissement, lui, reste au taux normal de 20 %.
C’est notre équipe qui prend ce lot chez vous, du relevé à la réception. Voici ce que vous recevez de nous avant de signer.
Nous vous la remettons avant l’ouverture de votre chantier. C’est une obligation légale, pas une faveur : exigez-la de quiconque vient travailler chez vous.
Un prix global sur une ligne ne se vérifie pas et ne se compare pas. Vous recevez le détail par corps d’état, pour pouvoir discuter chaque ligne et en retirer une si vous voulez.
4,6/5 17 avis
Très bons conseils lors de la visite pour choisir entre bois et aluminium sur les fenêtres de notre maison. La pose a été faite en dépose totale, sans casse et sans abîmer les massifs sous les fenêtres. Finitions impeccables.
Ce qui m’a décidée, c’est le devis détaillé lot par lot, on voyait exactement qui faisait quoi et dans quel ordre. La rénovation complète de l’appartement s’est déroulée comme annoncé, corps d’état après corps d’état. Aucune mauvaise surprise à la fin.
Un faux-plafond et un doublage posés dans notre séjour, avec un rattrapage au laser d’un plafond qui n’était vraiment pas droit. Les bandes sont invisibles même en lumière rasante. Travail de pro.
Décrivez votre logement, votre étage et votre accès. Avec ces trois informations, nous arrivons chez vous préparés, et votre devis ventilé suit sans allers-retours.
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